Обратная связь

+7(499)346-75-52
(многоканальный)

Оставить заявку на скидку 10%!

ежедневно с 10.00-23.00; без выходных

info@всяэкспертиза.рф

Главный принцип нашей компании:

"Независимо и объективно!"

 

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков 

Одним из самых сложных направлений оценочной деятельности является работа с земельными участками. Причин на то несколько, но главные из них таковы:

  • Отсутствие сформированной рыночной системы земельных операций;
  • Недоработки в законодательной сфере;
  • Сама специфика земельных объектов, у которых нет четких критериев определения стоимости. Скажем, важную роль играют перспективные планы развития населенных пунктов в части развития инфраструктуры тех или иных участков земли: сегодня там голое поле, а завтра будут дороги, электричество и водоснабжение. Естественно, стоимость участка вырастает.

 По мере развития земельного рынка, вопросы независимой оценки рыночной стоимости земельных участков становятся все более и более актуальными.

 В настоящий момент, законодательство выделяет следующие типы земель (по назначению):

  • Земли поселений, находящиеся в муниципальной собственности, и предназначенные для застройки, а так же ведения различных типов деятельности. Именно из этих земель выделяются участки под индивидуальное жилищное строительство.
  • Сельскохозяйственные земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства (включая животноводство).
  • Промышленные земли, предназначенные для размещения объектов промышленности, в том числе вспомогательных (водоемы-отстойники, например).
  • Земли лесного фонда, находящиеся в собственности государства, и в руки частных лиц не передающиеся.
  • Земли иного назначения.

 Основные факторы, от которых зависит стоимость земельного участка:

  • категория земель;
  • местоположение;
  • наличие планов по застройке для данной местности;
  • наличие в ближайшем радиусе вредных производств;
  • наличие водоемов, лесов и иных привлекательных с точки зрения рекреации объектов;
  • и т.д.

 Необходимость в независимой оценке рыночной стоимости земельных участков может возникать при самых разных обстоятельствах:

  • подготовка сделок купли-продажи или передачи в аренду;
  • подготовка аукционов и торгов;
  • внесение земельных участков в уставной капитал и постановка их на баланс предприятия.

 Помимо всего прочего, стоимость земельного участка играет важную роль в налогообложении. В частности, планируется замена налогооблагаемой базы по налогу на землю с кадастровой стоимости на рыночную, что неизбежно приведёт и к изменению стоимости земли.

 Обратите внимание, практически всегда при оценке земельных участков существует сторона, заинтересованная либо в завышении (продавец участка), либо в занижении ее стоимости (банк, принимающий залог). Именно поэтому, для оценки необходимо привлекать независимого эксперта.

 Подготовленный по итогам оценки стоимости земельного участка документ – отчет об оценке – является юридически значимым документом, обосновывающим стоимость участка. С ним можно принимать участие в судебных разбирательствах, его можно предоставлять в различные государственные органы контроля и надзора.

 

Тип оцениваемого объекта

Стоимость, руб.

Срок выполнения

Перечень документов необходимых для проведения оценки

Земельный участок

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Копия паспорта, Заказчика отчета об оценке

Участок до 20 соток

6000

от 1-3 рабочих дней

Участок от 20 до 50 соток

9000

от 1-3 рабочих дней

Участок свыше 50 соток

По договоренности

По договоренности

 



Похожие материалы:

  1. Автоэкспертиза после ДТП
  2. Где оценить ущерб от залива
  3. Сколько стоит независимая экспертиза автомобиля
  4. Проведение независимой экспертизы автомобиля
  5. Оценка стоимости автомобиля
  6. Выкуп страхового дела
Яндекс.Метрика