Оценка квартир

Оценка квартиры

Квартира, зачастую, является единственным имуществом, которым располагает гражданин. Рассмотрим самые распространенные случаи, когда необходимо прибегнуть к услугам независимой оценки стоимости квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки

Суть ипотечного кредита заключается в том, что возвращение кредита гарантируется залогом в виде того имущества, которое приобретается по кредиту. В связи с этим, банк, в обязательном порядке, требует обоснования стоимости приобретаемого объекта.

Независимая оценка квартиры помогает банку минимизировать свои риски, поэтому от ее результата зависит максимальная величина кредита. Так же банк может потребовать предоставить оценку ликвидационной стоимости квартиры. Она отличается от обычной тем, что, в общем случае, оценка проводится по среднерыночному уровню цен, а в случае ликвидационной стоимости, оценка ведется на основании скорейшей реализации квартиры.

Наши специалисты проведут оценку ипотечной квартиры в кратчайшие сроки. С учетом выезда и подготовки детализированного отчета, оценка займет 2 дня.

Раздел имущества

Бракоразводный процесс, и без всяких разделов – вещь не самая приятная. Однако дележ общего имущества может вылиться в настоящее бедствие, особенно если этот процесс затрагивает объекты имущества. Избежать большинства проблем поможет независимая оценка стоимости квартиры.

Имея обоснованную стоимость объекта, проще будет разделить его на доли. Тогда один из супругов может выкупить долю второго, или квартира может быть продана, а вырученные деньги – поделены.

Отчет об оценке квартиры понадобится в любом случае, даже если развод носит мирный характер – его потребует суд для дела о расторжении брака.

Как вы понимаете, в данной ситуации, важно, чтобы оценщик не симпатизировал ни одной из сторон, иначе стоимость квартиры будет «подкорректирована» в определенную сторону.

Если же развод носит не совсем мирный характер, то оценочная стоимость квартиры будет играть вескую роль в судебных разбирательствах. При этом может возникать несколько сложностей:

• Один из супругов фактически проживает в квартире, но не имеет доступа к документам. В этом случае, оценщик должен самостоятельно выполнить замеры всех параметров квартиры (площадь жилых и нежилых помещений), на основании которых будет произведена оценка.
• Противоположная ситуация, когда документы есть, а доступа нет. В этом случае, оценка квартиры производится на основании параметров, изложенных в документах.
• Нет ни доступа в квартиру, ни документов. В этом случае, стоимость определяется на основе текущей рыночной ситуации, исходя из основных параметров квартиры, известных заказчику.

Оценка квартиры независимым оценщиком позволяет достоверно определить ее текущую стоимость. Документы об оценке, выполненные в соответствии с Российским законодательством, являются юридически значимыми, и могут использоваться для предоставления в государственные органы и суды.