Оценка квартир и имущества для Сбербанка

Независимая оценочная экспертиза для Сбербанка

Подавая заявку на получение кредита, в том числе ипотечного, заявитель может повысить свои шансы на ее одобрение, представив в Сбербанк заключение по независимой оценке залогового имущества, проведенной специалистами компании «Авто Плюс». Выводы экспертов способствуют оптимизации условий кредитования, предлагаемых банком. Например, заемщику может быть выдана ссуда под более выгодный процент, а в случае заключения договора ипотеки — предоставлены от государства надежные гарантии.

Для чего проводят независимую оценку

В рамках проведения экспертизы для Сбербанка независимые оценщики объективно устанавливают стоимость имущества, предоставляемого будущим заемщиком в качестве залогового обеспечения полученной ссуды. Оценка может проводиться и для юридических, и для физических лиц, намеревающихся взять кредит под залог имущества. Устанавливается реальная стоимость движимого и недвижимого имущества, которое предприятие или частное лицо планирует передать банку по закладной. Независимые оценщики могут рассчитать стоимость имущества, приобретаемого в кредит и переходящего в собственность заемщиков после полного возврата ссуды, полученной под залог.

Заказанная в нашей компании профессиональная независимая оценка для Сбербанка:

• точно установит размер ссуды, необходимой заемщику для приобретения недвижимости различного назначения;
• позволит грамотно оформить страховые обязательства, действующие при форс-мажорных обстоятельствах. Если заемщик по какой-либо причине не сможет вернуть полученные во временное пользование средства, уполномоченные специалисты Сбербанка реализуют залоговую массу и полностью возместят либо сократят финансовые потери кредитной организации;
• определит реальную стоимость и степень ликвидности объектов недвижимости, передаваемых банку как залоговое обеспечение кредита;
• не допустит завышения рыночной стоимости жилых объектов недвижимости, для приобретения которых берется ссуда.

Сбербанк выдает заем, соответствующий по сумме ликвидной цене недвижимости. Если продавец назовет заемщику завышенную стоимость и тот с ней согласится, ему придется искать дополнительные средства — выданной банком суммы будет недостаточно для покупки.

Преимущества профессиональной независимой оценки

Основные преимущества оценочной экспертизы от независимых экспертов — объективность и компетентность оценки. Проводить ее для Сбербанка могут только специалисты организаций, получивших необходимые для подобных действий лицензии и аккредитацию. Это гарантирует, что оценочный анализ имущества будет выполнен опытным, компетентным сотрудником, обеспечивающим профессиональный уровень экспертизы и точность ее выводов и заключений.

Ознакомиться с перечнем организаций, прошедших аккредитацию и имеющих право заниматься оценочной деятельностью, можно на официальном сайте Сбербанка. Оплачивают оценку заложенного имущества получатели займа как наиболее заинтересованная в установлении его точной стоимости сторона.

Сбербанк доверяет оценочной компании «Авто Плюс», поскольку наши эксперты:

предоставляют по каждому объекту объективный и полный расчет и итоговую сумму, по которой квартира передается при заключении договора купли-продажи;
не допускают в отчетах и заключениях ошибок или неточностей;
отлично знают внутренние правила кредитной организации и процедуры выдачи ею ссуд, предоставляют оценочные отчеты, полностью соответствующие требованиям банка. Они не нуждаются в правке или доработке, сразу дают возможность определиться с условиями кредитования.

Документы, необходимые для проведения оценочной экспертизы

Тем, кто заказывает оценку имущества с целью получения в Сбербанке заемных средств, нужно представить следующий пакет документов:

• информацию о собственнике оцениваемого объекта, документ, подтверждающий права владения;
• технический либо кадастровый паспорт объекта с приложенным поэтажным планом;
• реквизиты потенциального заемщика ЮЛ либо паспортные данные, если кредит оформляется на физическое лицо;
• сведения об ограничениях и наличии обременений;
• перечень квартир, подлежащих оценке, если речь идет о ряде объектов;
• документ, отражающий балансовую и остаточную стоимость объекта, сведения о прохождении государственной регистрации предприятием-заемщиком.

Цена и объем оценочной независимой экспертизы для Сбербанка

Оценочная экспертиза, выполняемая независимыми специалистами для кредитных служб Сбербанка, оплачивается по фиксированным тарифам. Эксперт заранее оговаривает с заказчиком сумму оплаты, которая зависит от таких факторов, как срочность проведения, количество и вид оцениваемых объектов — жилые дома, квартиры, коммерческая недвижимость и т. п. Перед проведением оценочных расчетов эксперт от имени компании заключает с соискателем ссуды договор, отражающий объем предстоящих работ, их стоимость и сроки выполнения.

Как проходит процесс оценки

Эксперты действуют в следующем порядке:

• собирают и тщательно изучают всю представленную правоустанавливающую и техническую документацию по объекту, с которым работают;
• выполняют анализ среднерыночной стоимости, сравнивая выставленные на продажу объекты с аналогичными параметрами, назначением и характеристиками;
• изучают фактическое техническое состояние оцениваемого имущества, фиксируя работу при помощи фото либо видеосъемки;
• ведут промежуточный протокол оценки с указанием в нем всех выполненных в ходе оценки работ;
• составляют подробный итоговый отчет с указанием результатов и ссылок на используемые в работе конкретные документы и заверяют подписью ответственных экспертов оценочной компании.

Что содержит оценочный отчет

Этот документ в обязательном порядке должен содержать:

• сведения о дате, на которую проводилась оценка;
• основание для выполнения оценочной экспертизы;
• сведения об эксперте, выполнившем оценку;
• информацию, подтверждающую независимость заказчика и исполнителя оценочной экспертизы;
• цель, с которой проводилась оценка;
• описание оцениваемого объекта, а если собственник ЮЛ, то его реквизиты и балансовую стоимость недвижимости, с которой работал эксперт;
• список данных, использованных в работе эксперта, и источников их получения;
• оценочные стандарты и принятые допущения;
• итоговую цену объекта и указание, в каких случаях можно использовать полученный результат.

В отчет могут быть включены и другие сведения, которые эксперт сочтет важными для получения максимально объективной картины.

Срок действия представленного оценщиком отчета

Период, на протяжении которого отчет об оценке остается действующим, составляет 6 месяцев с момента составления. После их истечения документ не может быть принят банком, так как за это время реальная стоимость объекта, о котором в отчете идет речь, может значительно измениться. Это должны учитывать заказчики, так как просроченный отчет сотрудник кредитного подразделения банка может отправить на повторную оценку.